Επενδύστε στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι ανοιχτή σε αγοραστές από κάθε χώρα, χωρίς περιορισμό ιθαγένειας εκτός από τις παραμεθόριες περιοχές, όπου απαιτείται άδεια. Αυτό που δυσκολεύει τον ξένο αγοραστή δεν είναι η πρόσβαση· είναι η απόσταση από τα πράγματα που κρίνουν μια αγορά.

Τι κάνει δύσκολη μια αγορά από το εξωτερικό

Ο τίτλος ενός ελληνικού ακινήτου μπορεί να πηγαίνει πίσω δεκαετίες, μέσα από κληρονομιές και άτυπες διανομές. Το Κτηματολόγιο δεν έχει παντού την ίδια ωριμότητα. Ένα οικόπεδο μπορεί να φαίνεται άρτιο και να μην είναι· μπορεί να εμπίπτει σε δασικό χάρτη, σε ρέμα, σε αρχαιολογική ζώνη ή σε ρυμοτομική δέσμευση που δεν φαίνεται πουθενά στην αγγελία.

Ταυτόχρονα χρειάζεστε ΑΦΜ, τραπεζικό λογαριασμό, φορολογικό εκπρόσωπο και πληρεξούσιο — καθένα από άλλη αρχή, με δικά του δικαιολογητικά, συχνά με επικυρώσεις και μεταφράσεις. Οι περισσότερες κακές αγορές δεν οφείλονται σε κακή τιμή. Οφείλονται σε κάτι που δεν ελέγχθηκε πριν την προκαταβολή.

Πώς δουλεύουμε εμείς

Η ΜΠΡΟΝ Α.Ε. αναλαμβάνει την περιουσιακή πλευρά: εντοπισμό και αξιολόγηση, τεχνικό έλεγχο, διαπραγμάτευση, κατασκευή ή ανακαίνιση όπου χρειάζεται, και στη συνέχεια εκμίσθωση και διαχείριση. Είμαστε εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων.

Τη νομική πλευρά την αναλαμβάνει το Δικηγορικό Γραφείο Τσέγα, που στεγάζεται στο ίδιο γραφείο και έχει τον ίδιο πρόεδρο: έλεγχος τίτλων και κτηματολογίου, συμβάσεις, πληρεξούσια, άδεια διαμονής μέσω επένδυσης, ΑΦΜ και άνοιγμα λογαριασμού. Πρόκειται για δύο αυτοτελείς εταιρείες, με χωριστή ευθύνη και χωριστή τιμολόγηση, στην ίδια διεύθυνση.

Πρακτικά αυτό σημαίνει έναν συνομιλητή αντί για πέντε, και έναν φάκελο που δεν χάνεται ανάμεσα σε γραφεία που δεν μιλούν μεταξύ τους.

Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης

Το ελληνικό πρόγραμμα δίνει πενταετή άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητα, με δικαίωμα ανανέωσης και κάλυψη του συζύγου και των τέκνων. Δεν απαιτεί διαμονή στην Ελλάδα.

Τα όρια άλλαξαν με το άρθρο 64 του Ν. 5100/2024 και δεν είναι πλέον ενιαία. Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο — δεν αθροίζονται μικρότερα — και, όταν πρόκειται για δομημένο ακίνητο, αυτό πρέπει να έχει τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Στην ειδική κατηγορία των €250.000 η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση, και η βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται.

Η αδειοδοτική διαδικασία διεκπεραιώνεται από το δικηγορικό γραφείο. Εμείς βρίσκουμε και ελέγχουμε το ακίνητο που πληροί τα κριτήρια — κάτι λιγότερο απλό από όσο ακούγεται, γιατί το όριο των 120 τ.μ. κύριων χώρων αποκλείει μεγάλο μέρος του αποθέματος στο κέντρο.

Το πραγματικό κόστος μιας αγοράς

Πέρα από το τίμημα, υπολογίστε συνήθως 6% έως 10% συνολικά: φόρος μεταβίβασης 3% πλέον δημοτικού φόρου, συμβολαιογραφικά, αμοιβή δικηγόρου, μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο, τεχνικός έλεγχος, και μεσιτική αμοιβή όπου υπάρχει.

Δύο μέτρα μειώνουν σήμερα αυτό το κόστος: η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στη μεταβίβαση. Και τα δύο ισχύουν έως το τέλος του 2026. Παράταση για το 2027 έχει εξαγγελθεί ως πρόθεση αλλά δεν έχει νομοθετηθεί, οπότε αν ο χρονισμός σας εξαρτάται από αυτά, επιβεβαιώστε τα πριν δεσμευτείτε.

Πέρα από την κατοικία

Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές έρχονται για διαμέρισμα. Αξίζει να ξέρετε ότι η ελληνική γη προσφέρει και άλλα: αγροτεμάχια με προοπτική φωτοβολταϊκού, ακίνητα προς μετατροπή που εμπίπτουν στην κατηγορία των €250.000, και εμπορικοί χώροι με μακροχρόνιες μισθώσεις. Η κατανομή μεταξύ τους είναι απόφαση χαρτοφυλακίου, όχι γούστου — και είναι η συζήτηση από την οποία ξεκινάμε.

Τα παραπάνω περιγράφουν το ισχύον πλαίσιο σε γενικές γραμμές και δεν αποτελούν νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα όρια και οι συντελεστές μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε τα για τη δική σας περίπτωση πριν δεσμεύσετε κεφάλαια.

Στοιχεία ελεγμένα: Αύγουστος 2026